Esta es una de las preguntas que más nos hacen, y la respuesta es: depende del alcance de la obra.
Casos en los que NO hace falta licencia
1. Cambio de pavimento sin tocar estructura
Si solo vas a:
- Quitar el suelo antiguo
- Poner baldosas nuevas
- No tocar impermeabilización ni estructura
→ No necesitas licencia de obra menor
Es considerado “obra de mantenimiento” y no requiere permiso municipal. Sin embargo, algunas comunidades de vecinos sí piden que se notifique (no es permiso, solo aviso).
2. Reparación de grietas o rejuntado
- Sellar grietas
- Renovar juntas
- Pintura de suelo
→ No necesitas licencia
Casos en los que SÍ hace falta licencia
1. Ampliación de la terraza
Si vas a:
- Ampliar metros cuadrados
- Cerrar una terraza abierta
- Construir techo permanente
→ SÍ necesitas licencia de obra menor (y posiblemente también de Comunidad de Propietarios)
2. Cambio estructural
- Modificar pendientes
- Tocar viga de borde
- Eliminar o añadir muros
→ SÍ necesitas licencia de obra menor
3. Instalación de techo fijo o cierre
- Pérgola fija anclada a estructura
- Cerramiento con ventanas
- Cortinas de cristal
→ SÍ necesitas licencia (y posiblemente permiso de urbanismo)
Aclaración: Las pérgolas desmontables o bioclimáticas sin anclaje estructural suelen no requi licencia, pero consulta tu ayuntamiento.
¿Y si vivo en comunidad de vecinos?
Además de la licencia municipal, muchas comunidades exigen:
Permiso de la comunidad si:
- La reforma es visible desde fuera
- Cambias barandilla o elementos comunes
- Instalas toldos, pérgolas o similares
NO necesitas permiso de comunidad si:
- La obra es interior (no visible)
- Es simple mantenimiento
- No afecta a elementos comunes
Importante: Lee los estatutos de tu comunidad. Cada una tiene sus normas.
¿Cuánto cuesta la licencia?
En la mayoría de ayuntamientos de la zona (Guardamar, San Fulgencio, etc.):
- Obra menor simple: 50-150€
- Tramitación: 5-15 días laborables
- Vigencia: 6 meses - 1 año
¿Qué pasa si hago la obra sin licencia?
Si te pillan:
- Multa: 600-3.000€ (según gravedad)
- Orden de paralización
- Obligación de legalizar (pagar licencia + multa)
- En casos graves: orden de demolición
No merece la pena el riesgo.
¿Quién tramita la licencia?
Puedes hacerlo tú mismo o pedírselo a la empresa de reformas. Nosotros lo gestionamos sin coste extra si contratas la reforma con nosotros.
Necesitarás:
- Proyecto básico (planos sencillos)
- Presupuesto de la obra
- Documentación de la vivienda
- Tasas municipales
Conclusión rápida
| Tipo de obra | ¿Licencia? |
|---|---|
| Solo cambiar baldosas | ❌ No |
| Cambiar baldosas + impermeabilización | ⚠️ Depende del ayuntamiento |
| Ampliar terraza | ✅ Sí |
| Cerrar terraza | ✅ Sí |
| Cambiar barandilla | ⚠️ Depende (consultar) |
| Instalar pérgola fija | ⚠️ Generalmente sí |
| Instalar pérgola desmontable | ❌ Generalmente no |
Nuestra recomendación
Siempre consulta antes de empezar. Llamar al ayuntamiento lleva 5 minutos y te ahorras problemas.
Si contratas con nosotros, te asesoramos gratuitamente sobre si necesitas o no licencia para tu caso concreto, y si es necesario, la tramitamos por ti.
Contacta sin compromiso
¿Dudas sobre si necesitas licencia para tu obra? Escríbenos por WhatsApp y te asesoramos específicamente para tu caso y municipio.
Trabajar tranquilo y legal no cuesta más.