Obra nueva
Obra nueva y ampliaciones en La Marina y Ciudad Quesada
Construimos y ampliamos con proyecto visado, licencia gestionada y dirección técnica. Desde 1.100€/m² construido.
Además de reformar, construimos. Casi siempre en dos escenarios: alguien que ha comprado una parcela en La Marina, Ciudad Quesada o San Fulgencio y quiere levantar su vivienda, o alguien que ya tiene casa y necesita ampliarla — un dormitorio más, un garaje cerrado, una planta superior o un anexo para invitados.
La obra nueva es un proceso más largo y más regulado que una reforma, y ahí es donde la mayoría de propietarios extranjeros se atascan: licencias urbanísticas, coeficiente de ocupación de parcela, retranqueos, cédula de habitabilidad, boletines de instalaciones y certificado energético. Nada de eso es opcional, y hacerlo mal significa una vivienda que no se puede escriturar ni asegurar.
Trabajamos con arquitecto y aparejador colaboradores, así que recibes proyecto, licencia, obra y dirección técnica desde un solo interlocutor. No te mandamos a buscar el técnico por tu cuenta.
Qué incluye un proyecto de obra nueva
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Viabilidad urbanística
Antes de nada comprobamos qué se puede construir en tu parcela: edificabilidad, ocupación máxima, altura, retranqueos y si es suelo urbano consolidado. Es el paso que evita comprar una parcela donde no cabe la casa que tienes en mente.
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Proyecto y licencia
Proyecto básico y de ejecución visado por el colegio de arquitectos, estudio de seguridad y salud, y tramitación de la licencia de obra mayor ante el ayuntamiento correspondiente. Los plazos de resolución en la Vega Baja van de 2 a 6 meses.
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Estructura y cerramientos
Cimentación según estudio geotécnico, estructura de hormigón, cubierta y fachada con aislamiento conforme al Código Técnico. En esta zona el aislamiento no es solo normativa: es lo que hace que la casa sea habitable en agosto sin aire acondicionado permanente.
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Instalaciones y acometidas
Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y preinstalación solar. Incluye la gestión de las acometidas de agua y luz, que en parcelas nuevas de la zona suele ser el trámite que más se alarga.
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Legalización y entrega
Certificado final de obra, boletines de instalaciones, certificado energético y licencia de primera ocupación. Te entregamos la casa lista para escriturar y para dar de alta los suministros.
Precios de obra nueva en 2026
Precios por metro cuadrado construido para vivienda unifamiliar en La Marina, Ciudad Quesada y la Vega Baja. Incluyen proyecto, licencia, ejecución completa, instalaciones, acabados e IVA.
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Ampliación o anexo
Desde 1.100€/m²
Dormitorio adicional, garaje cerrado, anexo de invitados o cerramiento de porche existente. A partir de unos 20 m². Requiere licencia de obra y comprobar que queda ocupación de parcela disponible.
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Vivienda de una planta
1.250€ – 1.500€/m²
Villa de una sola planta de 90 a 140 m² con acabados de gama media, climatización y aislamiento reforzado. Es la tipología más demandada en las parcelas de Quesada y San Fulgencio.
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Vivienda con sótano o dos plantas
1.500€ – 1.900€/m²
Dos plantas o planta con sótano y solárium, acabados de gama alta, piscina y exteriores incluidos. Aquí el plazo total, con licencia incluida, se va a los 14-20 meses.
Precios orientativos de 2026 sin incluir el coste de la parcela. La partida más variable es la cimentación: sin estudio geotécnico nadie puede darte un precio serio, porque en algunas zonas de la Vega Baja el nivel freático obliga a soluciones bastante más caras.
Cómo trabajamos
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Estudio de viabilidad de la parcela
Revisamos la normativa urbanística aplicable y te decimos qué superficie y qué volumen puedes construir realmente. Si estás valorando comprar la parcela, este análisis te lo hacemos antes de que firmes.
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Proyecto, presupuesto y licencia
Anteproyecto con planos y presupuesto por capítulos. Una vez aprobado, se visa el proyecto de ejecución y presentamos la licencia. Aquí manda el ayuntamiento: en Rojales y San Fulgencio contamos de 2 a 6 meses.
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Ejecución en 8 a 14 meses
Con jefe de obra, dirección facultativa y certificaciones mensuales por avance real, no por calendario. Informe fotográfico semanal, imprescindible si sigues la obra desde fuera de España.
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Legalización y garantías
Certificado final, licencia de primera ocupación y alta de suministros. Garantía legal de la edificación: 1 año en acabados, 3 en habitabilidad e instalaciones y 10 en estructura, con seguro decenal.
Dónde ofrecemos este servicio
Trabajamos en un radio de 50 km desde La Marina, sin coste de desplazamiento. Estas zonas tienen página propia con precios y detalles locales:
Preguntas frecuentes sobre obra nueva
¿Cuánto cuesta construir una casa en la zona?
En 2026 estamos ejecutando obra nueva entre 1.250€ y 1.900€ por metro cuadrado construido, según planta única o dos alturas y según nivel de acabados. Una villa de 120 m² de una planta con acabados de gama media sale en torno a 150.000€ - 180.000€, sin contar la parcela.
¿Cuánto tarda construir una vivienda de obra nueva?
Entre 8 y 14 meses de obra, más 2 a 6 meses previos de proyecto y licencia. En total, de un año a año y medio desde que decides hasta que tienes llaves. La licencia es la parte menos predecible y la que no depende de nosotros.
¿Puedo ampliar mi casa actual? ¿Cuántos metros?
Depende de la edificabilidad y la ocupación que te queden libres en la parcela según la normativa de tu municipio. Muchas viviendas de La Marina y Quesada tienen margen porque se construyeron por debajo del máximo permitido, pero hay que comprobarlo caso por caso en el ayuntamiento. Es lo primero que miramos y es gratis.
¿Puedo construir sin licencia si es algo pequeño?
No. Cualquier obra que aumente la superficie construida necesita licencia, sin excepciones, y esto incluye cerrar un porche o levantar un trastero de obra. Construir sin licencia deriva en expediente de disciplina urbanística, multa y, en el peor caso, orden de demolición. Además impide inscribir la ampliación en el registro, lo que da problemas al vender.
¿Qué garantías tiene una vivienda de obra nueva?
Las que fija la Ley de Ordenación de la Edificación: 1 año por defectos de acabado, 3 años por defectos que afecten a habitabilidad e instalaciones, y 10 años por defectos estructurales, estos últimos cubiertos por seguro decenal obligatorio. Todo queda documentado en el libro del edificio que te entregamos.
¿Tienes una parcela o quieres ampliar tu vivienda?
El estudio de viabilidad urbanística es gratuito. Te decimos qué puedes construir de verdad antes de que gastes en proyecto.