Новобудови
Новобудови та прибудови в Ла-Маріні та Сьюдад-Кесада
Будуємо та розширюємо з погодженим проєктом, оформленим дозволом і технічним наглядом. Від 1 100€/м² забудованої площі.
Ми не лише ремонтуємо, а й будуємо. Майже завжди у двох випадках: хтось купив ділянку в Ла-Маріні, Сьюдад-Кесада або Сан-Фульхенсіо і хоче звести своє житло, або хтось уже має будинок і потребує його розширити — ще одна спальня, закритий гараж, другий поверх чи прибудова для гостей.
Новобудова — довший і значно більш регламентований процес, ніж ремонт, і саме тут застрягає більшість іноземних власників: містобудівні дозволи, коефіцієнт забудови ділянки, відступи, свідоцтво про придатність до проживання, акти на комунікації та енергетичний сертифікат. Нічого з цього не є опційним, а помилки означають житло, яке неможливо оформити в нотаря чи застрахувати.
Ми працюємо з архітектором і технічним інженером-партнерами, тож ви отримуєте проєкт, дозвіл, будівництво і технічний нагляд від одного контакту. Ми не відправляємо вас шукати технічного спеціаліста самостійно.
Що входить у проєкт новобудови
-
Містобудівна доцільність
Насамперед перевіряємо, що можна побудувати на вашій ділянці: площу забудови, максимальне покриття, висоту, відступи і чи це консолідована міська земля. Саме цей крок не дасть купити ділянку, на яку не влізе задуманий будинок.
-
Проєкт і дозвіл
Базовий і робочий проєкт, погоджений колегією архітекторів, план з безпеки та охорони праці, оформлення дозволу на великі роботи у відповідній мерії. Терміни розгляду у Вега-Басі — від 2 до 6 місяців.
-
Конструкції та оболонка
Фундамент за геотехнічним дослідженням, бетонний каркас, покрівля та фасад з утепленням відповідно до Технічного будівельного кодексу Іспанії. Тут утеплення — не лише норма: саме воно робить будинок придатним для життя в серпні без постійного кондиціонування.
-
Комунікації та підключення
Електрика, сантехніка, каналізація, кондиціонування та підготовка під сонячні панелі. Включає оформлення підключень води й електроенергії — на нових ділянках регіону це зазвичай найдовша бюрократична процедура.
-
Легалізація та передача
Акт завершення робіт, акти на комунікації, енергетичний сертифікат і дозвіл на перше заселення. Передаємо будинок готовим до нотаріального оформлення та підключення послуг.
Ціни на новобудову у 2026 році
Ціни за квадратний метр забудованої площі для приватного будинку в Ла-Маріні, Сьюдад-Кесада та Вега-Басі. Включають проєкт, дозвіл, повне будівництво, комунікації, оздоблення та ПДВ.
-
Прибудова або флігель
Від 1 100€/м²
Додаткова спальня, закритий гараж, гостьова прибудова або засклення наявного ґанку. Від приблизно 20 м². Потрібен дозвіл на роботи й підтвердження, що залишився запас покриття ділянки.
-
Одноповерховий будинок
1 250€ – 1 500€/м²
Одноповерхова вілла 90-140 м² з оздобленням середнього класу, кондиціонуванням і посиленим утепленням. Найпопулярніший тип на ділянках Кесади та Сан-Фульхенсіо.
-
Будинок із підвалом або двома поверхами
1 500€ – 1 900€/м²
Два поверхи або поверх із підвалом і солярієм, оздоблення високого класу, басейн і зовнішні зони включно. Тут загальний термін із дозволом виходить на 14-20 місяців.
Орієнтовні ціни 2026 року без вартості ділянки. Найбільш змінна позиція — фундамент: без геотехнічного дослідження ніхто не дасть серйозної ціни, бо в деяких частинах Вега-Бахи рівень ґрунтових вод вимагає значно дорожчих рішень.
Як ми працюємо
-
Дослідження доцільності ділянки
Аналізуємо чинні містобудівні норми і кажемо, яку площу й обсяг ви справді можете побудувати. Якщо ви розглядаєте купівлю ділянки — робимо цей аналіз до підписання.
-
Проєкт, бюджет і дозвіл
Попередній проєкт із креслениками та кошторисом за розділами. Після затвердження робочий проєкт погоджується, і ми подаємо на дозвіл. Тут темп задає мерія: у Рохалесі та Сан-Фульхенсіо розраховуємо на 2-6 місяців.
-
Будівництво за 8-14 місяців
З керівником робіт, обов'язковим технічним наглядом і щомісячними актами за фактичним прогресом, а не за календарем. Щотижневий фотозвіт — необхідний, якщо ви спостерігаєте за будівництвом з-за кордону.
-
Легалізація та гарантії
Фінальний акт, дозвіл на перше заселення та підключення послуг. Законні гарантії будівництва: 1 рік на оздоблення, 3 роки на придатність до проживання й комунікації та 10 років на конструкції з обов'язковим десятирічним страхуванням.
Де ми надаємо цю послугу
Ми працюємо в радіусі 50 км від Ла-Маріни без плати за виїзд. Ці зони мають власну сторінку з місцевими цінами та деталями:
Поширені питання про новобудову
Скільки коштує побудувати будинок у цьому регіоні?
У 2026 році ми будуємо за 1 250€ – 1 900€ за квадратний метр забудованої площі, залежно від одного чи двох поверхів і рівня оздоблення. Одноповерхова вілла 120 м² з оздобленням середнього класу виходить приблизно 150 000€ – 180 000€, без вартості ділянки.
Скільки триває будівництво нового будинку?
Від 8 до 14 місяців робіт, плюс 2-6 місяців попередньо на проєкт і дозвіл. Загалом — від року до півтора від рішення до отримання ключів. Дозвіл — найменш прогнозована частина і та, що не залежить від нас.
Чи можу я розширити наявний будинок? На скільки метрів?
Залежить від залишку площі забудови та покриття вашої ділянки за нормами вашого муніципалітету. Багато будинків у Ла-Маріні та Кесаді мають запас, бо будувалися нижче дозволеного максимуму, але це треба перевіряти індивідуально в мерії. Це перше, що ми перевіряємо, і це безкоштовно.
Чи можна будувати без дозволу, якщо це щось невелике?
Ні. Будь-які роботи, що збільшують забудовану площу, потребують дозволу без винятків — включно із засклінням ґанку або мурованою коморою. Будівництво без дозволу призводить до містобудівної справи, штрафу і в найгіршому разі — розпорядження про знесення. Крім того, прибудову неможливо внести до реєстру, що створює проблеми під час продажу.
Які гарантії має новобудова?
Ті, що встановлені іспанським Законом про будівництво: 1 рік на дефекти оздоблення, 3 роки на дефекти, що впливають на придатність до проживання й комунікації, і 10 років на конструктивні дефекти, останні покриваються обов'язковим десятирічним страхуванням. Усе задокументовано в книзі будівлі, яку ми вам передаємо.
Маєте ділянку або хочете розширити житло?
Дослідження містобудівної доцільності безкоштовне. Скажемо, що ви справді можете побудувати, перш ніж витрачати гроші на проєкт.