Construction neuve
Construction neuve et extensions à La Marina et Ciudad Quesada
Nous construisons et agrandissons avec projet visé, permis géré et direction technique. À partir de 1 100€/m² construit.
En plus de rénover, nous construisons. Presque toujours dans deux cas de figure : quelqu'un qui a acheté un terrain à La Marina, Ciudad Quesada ou San Fulgencio et veut y bâtir sa maison, ou quelqu'un qui possède déjà une maison et doit l'agrandir — une chambre de plus, un garage fermé, un étage ou une annexe pour les invités.
La construction neuve est un processus plus long et plus réglementé qu'une rénovation, et c'est là que la plupart des propriétaires étrangers se bloquent : permis d'urbanisme, coefficient d'emprise au sol, reculs, certificat d'habitabilité, certificats d'installations et diagnostic énergétique. Rien de tout cela n'est optionnel, et mal le faire signifie un logement impossible à passer chez le notaire ou à assurer.
Nous travaillons avec un architecte et un économiste partenaires : vous obtenez projet, permis, chantier et direction technique auprès d'un seul interlocuteur. Nous ne vous envoyons pas chercher le technicien vous-même.
Ce que comprend un projet de construction neuve
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Faisabilité d'urbanisme
Avant tout, nous vérifions ce qui peut être construit sur votre terrain : constructibilité, emprise maximale, hauteur, reculs et statut de sol urbain consolidé. C'est l'étape qui évite d'acheter un terrain où la maison envisagée ne rentre pas.
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Projet et permis
Projet de base et d'exécution visé par l'ordre des architectes, étude de sécurité et santé, et dépôt du permis de travaux majeurs auprès de la mairie concernée. Les délais d'instruction dans la Vega Baja vont de 2 à 6 mois.
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Structure et enveloppe
Fondations selon étude géotechnique, structure en béton, toiture et façade avec isolation conforme au Code Technique espagnol. Ici l'isolation n'est pas qu'une norme : c'est ce qui rend la maison vivable en août sans climatisation permanente.
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Installations et raccordements
Électricité, plomberie, assainissement, climatisation et pré-installation solaire. Comprend la gestion des raccordements eau et électricité, souvent la démarche la plus longue sur les terrains neufs de la zone.
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Légalisation et livraison
Certificat de fin de travaux, certificats d'installations, diagnostic énergétique et permis de première occupation. Nous livrons la maison prête pour l'acte notarié et la mise en service des compteurs.
Prix de construction neuve en 2026
Prix au mètre carré construit pour maison individuelle à La Marina, Ciudad Quesada et Vega Baja. Projet, permis, exécution complète, installations, finitions et TVA inclus.
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Extension ou annexe
Dès 1 100€/m²
Chambre supplémentaire, garage fermé, annexe d'invités ou fermeture d'un porche existant. À partir d'environ 20 m². Nécessite un permis et la vérification qu'il reste de l'emprise disponible.
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Maison de plain-pied
1 250€ – 1 500€/m²
Villa de plain-pied de 90 à 140 m² avec finitions de gamme moyenne, climatisation et isolation renforcée. La typologie la plus demandée sur les terrains de Quesada et San Fulgencio.
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Maison avec sous-sol ou deux niveaux
1 500€ – 1 900€/m²
Deux niveaux, ou niveau avec sous-sol et solarium, finitions haut de gamme, piscine et extérieurs inclus. Ici le délai total, permis compris, atteint 14-20 mois.
Prix indicatifs 2026 hors coût du terrain. Le poste le plus variable est la fondation : sans étude géotechnique, personne ne peut donner un prix sérieux, car dans certaines parties de la Vega Baja la nappe phréatique impose des solutions bien plus coûteuses.
Comment nous travaillons
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Étude de faisabilité du terrain
Nous examinons la réglementation d'urbanisme applicable et vous disons quelle surface et quel volume vous pouvez réellement construire. Si vous envisagez d'acheter le terrain, nous faisons cette analyse avant votre signature.
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Projet, budget et permis
Avant-projet avec plans et budget par chapitres. Une fois approuvé, le projet d'exécution est visé et nous déposons le permis. Ici c'est la mairie qui donne le rythme : à Rojales et San Fulgencio nous comptons 2 à 6 mois.
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Exécution en 8 à 14 mois
Avec chef de chantier, direction technique et certifications mensuelles selon l'avancement réel, pas selon le calendrier. Rapport photo hebdomadaire, indispensable si vous suivez le chantier depuis l'étranger.
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Légalisation et garanties
Certificat final, permis de première occupation et mise en service des compteurs. Garanties légales de la construction : 1 an sur les finitions, 3 ans sur l'habitabilité et les installations et 10 ans sur la structure, avec assurance décennale.
Où nous proposons ce service
Nous intervenons dans un rayon de 50 km autour de La Marina, sans frais de déplacement. Ces zones ont leur propre page avec les prix et détails locaux :
Questions fréquentes sur la construction neuve
Combien coûte la construction d'une maison dans la zone ?
En 2026 nous construisons entre 1 250€ et 1 900€ le mètre carré construit, selon plain-pied ou deux niveaux et selon le niveau de finitions. Une villa de 120 m² de plain-pied avec finitions de gamme moyenne revient autour de 150 000€ - 180 000€, hors terrain.
Combien de temps pour construire une maison neuve ?
Entre 8 et 14 mois de chantier, plus 2 à 6 mois préalables de projet et de permis. Au total, d'un an à un an et demi entre la décision et la remise des clés. Le permis est la partie la moins prévisible et celle qui ne dépend pas de nous.
Puis-je agrandir ma maison actuelle ? De combien de mètres ?
Cela dépend de la constructibilité et de l'emprise qui vous restent selon la réglementation de votre commune. Beaucoup de logements de La Marina et Quesada ont de la marge car ils ont été construits sous le maximum autorisé, mais il faut le vérifier au cas par cas en mairie. C'est la première chose que nous regardons et c'est gratuit.
Puis-je construire sans permis si c'est petit ?
Non. Tout travail augmentant la surface construite nécessite un permis, sans exception, y compris fermer un porche ou monter un local maçonné. Construire sans permis entraîne une procédure de discipline urbanistique, une amende et, au pire, un ordre de démolition. Cela empêche aussi d'inscrire l'extension au registre, ce qui pose problème à la vente.
Quelles garanties pour une maison neuve ?
Celles fixées par la loi espagnole de la construction : 1 an pour les défauts de finition, 3 ans pour les défauts affectant l'habitabilité et les installations, et 10 ans pour les défauts structurels, ces derniers couverts par une assurance décennale obligatoire. Tout est consigné dans le livre du bâtiment que nous vous remettons.
Vous avez un terrain ou souhaitez agrandir votre logement ?
L'étude de faisabilité d'urbanisme est gratuite. Nous vous disons ce que vous pouvez réellement construire avant de dépenser en projet.