Neubau
Neubau und Anbauten in La Marina und Ciudad Quesada
Wir bauen und erweitern mit geprüfter Planung, abgewickelter Genehmigung und Bauleitung. Ab 1.100€/m² Baufläche.
Wir renovieren nicht nur, wir bauen auch. Fast immer in zwei Szenarien: jemand hat ein Grundstück in La Marina, Ciudad Quesada oder San Fulgencio gekauft und möchte sein Haus bauen — oder jemand hat schon ein Haus und muss es erweitern: ein Schlafzimmer mehr, eine geschlossene Garage, ein Obergeschoss oder ein Gästeanbau.
Ein Neubau ist ein längerer und stärker regulierter Prozess als eine Renovierung, und genau hier bleiben die meisten ausländischen Eigentümer stecken: Baugenehmigungen, Grundflächenzahl, Abstandsflächen, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Installationsattest und Energiezertifikat. Nichts davon ist optional, und Fehler bedeuten eine Immobilie, die nicht notariell eingetragen und nicht versichert werden kann.
Wir arbeiten mit einem Architekten und einem Bautechniker zusammen, sodass Sie Planung, Genehmigung, Bau und Bauleitung von einem einzigen Ansprechpartner erhalten. Wir schicken Sie nicht los, selbst einen Techniker zu suchen.
Was ein Neubauprojekt umfasst
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Baurechtliche Machbarkeit
Zuerst prüfen wir, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf: Baumasse, maximale Überbauung, Höhe, Abstandsflächen und ob es sich um konsolidiertes Bauland handelt. Dieser Schritt verhindert den Kauf eines Grundstücks, auf das das gewünschte Haus nicht passt.
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Planung und Genehmigung
Vor- und Ausführungsplanung, geprüft von der Architektenkammer, Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan und Beantragung der Großbaugenehmigung beim zuständigen Rathaus. Die Bearbeitungszeiten in der Vega Baja liegen bei 2 bis 6 Monaten.
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Tragwerk und Gebäudehülle
Fundamente nach Bodengutachten, Betontragwerk, Dach und Fassade mit Dämmung nach dem spanischen Bautechnikcode. Hier ist Dämmung nicht nur Vorschrift: Sie macht das Haus im August ohne Dauerklimatisierung bewohnbar.
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Installationen und Anschlüsse
Elektrik, Sanitär, Entwässerung, Klimatisierung und Solar-Vorinstallation. Inklusive Abwicklung der Wasser- und Stromanschlüsse, bei neuen Grundstücken in der Gegend meist der längste Verwaltungsschritt.
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Legalisierung und Übergabe
Bauabschlussbescheinigung, Installationsattest, Energiezertifikat und Erstbezugsgenehmigung. Wir übergeben das Haus bereit für den Notartermin und die Anmeldung der Versorger.
Neubaupreise 2026
Preise pro gebauten Quadratmeter für ein Einfamilienhaus in La Marina, Ciudad Quesada und der Vega Baja. Planung, Genehmigung, komplette Ausführung, Installationen, Oberflächen und MwSt. inklusive.
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Anbau oder Nebengebäude
Ab 1.100€/m²
Zusätzliches Schlafzimmer, geschlossene Garage, Gästeanbau oder Verglasung einer bestehenden Veranda. Ab etwa 20 m². Erfordert eine Baugenehmigung und die Prüfung, ob noch Überbauungsreserve besteht.
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Eingeschossiges Haus
1.250€ – 1.500€/m²
Eingeschossige Villa von 90 bis 140 m² mit Oberflächen der mittleren Kategorie, Klimatisierung und verstärkter Dämmung. Der gefragteste Typ auf den Grundstücken von Quesada und San Fulgencio.
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Haus mit Keller oder zwei Etagen
1.500€ – 1.900€/m²
Zwei Etagen oder eine Etage mit Keller und Dachterrasse, hochwertige Oberflächen, Pool und Außenbereiche inklusive. Hier geht die Gesamtdauer inklusive Genehmigung auf 14-20 Monate.
Richtpreise 2026 ohne Grundstückskosten. Die variabelste Position ist das Fundament: Ohne Bodengutachten kann niemand einen seriösen Preis nennen, denn in manchen Teilen der Vega Baja erzwingt der Grundwasserstand deutlich teurere Lösungen.
So arbeiten wir
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Machbarkeitsstudie des Grundstücks
Wir prüfen die geltenden Bauvorschriften und sagen Ihnen, welche Fläche und welches Volumen Sie tatsächlich bauen können. Wenn Sie den Kauf des Grundstücks erwägen, machen wir diese Analyse vor Ihrer Unterschrift.
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Planung, Budget und Genehmigung
Vorentwurf mit Plänen und Budget nach Gewerken. Nach Freigabe wird die Ausführungsplanung geprüft und wir reichen die Genehmigung ein. Hier gibt das Rathaus das Tempo vor: in Rojales und San Fulgencio rechnen wir mit 2 bis 6 Monaten.
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Ausführung in 8 bis 14 Monaten
Mit Bauleiter, gesetzlicher Bauüberwachung und monatlichen Abrechnungen nach tatsächlichem Fortschritt, nicht nach Kalender. Wöchentlicher Fotobericht — unverzichtbar, wenn Sie den Bau aus dem Ausland verfolgen.
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Legalisierung und Garantien
Abschlussbescheinigung, Erstbezugsgenehmigung und Anmeldung der Versorger. Gesetzliche Baugarantien: 1 Jahr auf Oberflächen, 3 Jahre auf Bewohnbarkeit und Installationen und 10 Jahre auf das Tragwerk, mit obligatorischer Zehnjahresversicherung.
Wo wir diese Leistung anbieten
Wir arbeiten im Umkreis von 50 km um La Marina, ohne Anfahrtskosten. Diese Gebiete haben eine eigene Seite mit lokalen Preisen und Details:
Häufige Fragen zum Neubau
Was kostet es, hier ein Haus zu bauen?
2026 bauen wir zwischen 1.250€ und 1.900€ pro gebauten Quadratmeter, je nach ein- oder zweigeschossig und nach Ausstattungsniveau. Eine eingeschossige Villa mit 120 m² und Oberflächen der mittleren Kategorie liegt bei etwa 150.000€ - 180.000€, ohne Grundstück.
Wie lange dauert der Bau eines neuen Hauses?
Zwischen 8 und 14 Monaten Bauzeit, plus 2 bis 6 Monate vorher für Planung und Genehmigung. Insgesamt ein Jahr bis anderthalb Jahre von der Entscheidung bis zur Schlüsselübergabe. Die Genehmigung ist der am wenigsten vorhersehbare Teil und der, der nicht von uns abhängt.
Kann ich mein bestehendes Haus erweitern? Um wie viele Meter?
Das hängt von der noch verfügbaren Baumasse und Überbauung Ihres Grundstücks nach den Vorschriften Ihrer Gemeinde ab. Viele Immobilien in La Marina und Quesada haben Reserve, weil sie unter dem erlaubten Maximum gebaut wurden, aber das muss im Rathaus einzelfallbezogen geprüft werden. Es ist das Erste, was wir prüfen, und es ist kostenlos.
Kann ich ohne Genehmigung bauen, wenn es klein ist?
Nein. Jede Maßnahme, die die bebaute Fläche erhöht, braucht eine Genehmigung, ohne Ausnahme — auch das Verglasen einer Veranda oder ein gemauerter Abstellraum. Bauen ohne Genehmigung führt zu einem baurechtlichen Verfahren, einer Geldbuße und im schlimmsten Fall zur Abrissanordnung. Außerdem lässt sich die Erweiterung nicht ins Register eintragen, was beim Verkauf Probleme macht.
Welche Garantien hat ein Neubau?
Die vom spanischen Baugesetz festgelegten: 1 Jahr für Mängel an Oberflächen, 3 Jahre für Mängel, die Bewohnbarkeit und Installationen betreffen, und 10 Jahre für Tragwerksmängel, letztere über die verpflichtende Zehnjahresversicherung abgedeckt. Alles ist im Gebäudebuch dokumentiert, das wir Ihnen übergeben.
Weitere Leistungen
Haben Sie ein Grundstück oder möchten Sie erweitern?
Die baurechtliche Machbarkeitsstudie ist kostenlos. Wir sagen Ihnen, was Sie wirklich bauen können, bevor Sie Geld für eine Planung ausgeben.